금리리스크2 채권 투자 기본 원리 (금리 변동, 듀레이션, 분산 전략) 금리가 1% 오르면 장기 채권 가격은 10% 넘게 떨어질 수 있다는 사실을 2018년 Fed의 금리 인상기 때 몸소 체험했습니다. 당시 보유한 채권 평가액이 한 달 만에 8% 가까이 증발하는 걸 보면서, ‘안전자산이라더니 이게 무슨 일이람?’ 하는 허탈감과 당혹감에 잠시 멍해졌던 기억이 납니다. 저는 그때까지 채권을 ‘무조건 안전한 투자처’로만 생각했는데, 이 착각이 얼마나 위험한지 뼈저리게 깨달은 순간이었습니다. 금리와 채권 가격이 반대로 움직이는 이유많은 투자자가 채권을 안전자산으로 인식하지만, 금리 환경을 제대로 이해하지 못하면 예기치 못한 손실을 입을 수 있습니다. 채권은 발행자가 일정 기간 동안 약속한 이자(쿠폰)를 정기 지급하고, 만기 시 원금을 돌려주는 구조입니다. 중요한 점은 시장 금리와 .. 2026. 3. 25. 리츠 투자 실패 경험 (레버리지 함정, 금리 리스크, 배당 축소) 솔직히 말씀드리면, 저는 2021년에 리츠(REITs) 투자로 꽤 큰 손실을 봤습니다. 당시 연 7%라는 배당률에 현혹되어 상업용 부동산 리츠에 큰돈을 넣었는데, 금리 인상과 함께 주가가 40% 넘게 폭락하는 걸 그저 지켜봐야만 했습니다. "커피 한 잔 값으로 건물주 되세요"라는 증권사의 달콤한 광고 문구 뒤에 숨겨진 레버리지의 공포를, 제 계좌 잔고를 통해 뼈아프게 배웠죠. 오늘은 그 실패담과 함께 리츠 투자의 진짜 얼굴을 여러분께 공유하려 합니다. 배당률 7%에 가려진 레버리지 함정, 왜 몰랐을까?여러분은 리츠가 어떻게 수천억 원짜리 건물을 사는지 아시나요? 투자자들이 모은 돈만으로 매입하는 게 아닙니다. 제가 투자했던 리츠는 강남 프라임 오피스를 기초 자산으로 두고 있었는데, 알고 보니 은행 대출.. 2026. 3. 24. 이전 1 다음
